¿Cuanto cuesta el mantenimiento a un sistema de incendio?

Costo Aproximado

El costo de un servicio de mantenimiento e inspección anual para un sistema de un tamaño digamos, (1 panel marca Simplex, 50 sensores de humo, 10 estaciones manuales, 10 luz-sirena), generalmente se encuentra en el rango de:

$800 a $2,500 USD (Dólares Americanos)

Esta es una estimación amplia. El precio final puede variar significativamente dependiendo de los factores que detallo a continuación.

Mantenimiento sistema de incendio

¿Qué Incluye un Servicio de Mantenimiento Estándar?

Un contrato de mantenimiento anual (requerido por normativas como la NFPA 72) generalmente incluye las siguientes tareas:

1. Inspección del Panel de Control (Simplex):

   • Verificación de LEDs de estado (alarmas, fallas, supervisión).

   • Prueba de las fuentes de poder (primaria y secundaria).

   • Prueba de Carga de Baterías: Se mide el rendimiento de las baterías de respaldo para asegurar que funcionarán en caso de un corte de energía.

   • Verificación de la comunicación con la central de monitoreo (si aplica).

2. Prueba de Dispositivos de Iniciación (100% del sistema):

   • Detectores de Humo (50): Se prueban funcionalmente, usualmente con humo en aerosol (humo enlatado) o un imán de prueba, para asegurar que activan una alarma en el panel. También se realiza una inspección visual para verificar que no estén obstruidos o sucios.

   • Estaciones Manuales (10): Se activa cada una de las estaciones para confirmar que envían la señal de alarma al panel.

3. Prueba de Dispositivos de Notificación (Sirenas):

   • Sirenas y Luces Estroboscópicas (10): Se activan desde el panel para confirmar que todas suenan y/o encienden correctamente y de forma sincronizada.

4. Limpieza Básica:

   • Se suele limpiar el polvo superficial de los detectores de humo, ya que la acumulación de suciedad puede causar falsas alarmas o fallas en la detección.

5. Generación de un Reporte Detallado:

   • Al finalizar, la empresa debe entregarte un informe oficial que documenta todas las pruebas realizadas, los dispositivos que pasaron la inspección y cualquier deficiencia encontrada. Este reporte es tu comprobante de cumplimiento ante los bomberos, aseguradoras y protección civil.

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Factores Clave que Influyen en el Precio

Aquí está el porqué del rango de precios tan amplio:

1. Proveedor del Servicio (¡Este es el más importante!):

   • Distribuidor Autorizado Simplex (Johnson Controls): Los paneles Simplex son sistemas "propietarios". Esto significa que el software para programarlos, diagnosticarlos a fondo o hacer cambios importantes solo lo tienen los distribuidores autorizados. Suelen ser la opción más cara, pero garantizan un servicio con técnicos especializados en la marca.

   • Empresa Independiente Certificada: Otras empresas de sistemas contra incendio pueden realizar el mantenimiento e inspección (las pruebas funcionales no requieren software). Suelen ser más económicas. Sin embargo, si se necesita una reprogramación o una reparación compleja, es posible que deban llamar a un distribuidor Simplex.

2. Ubicación Geográfica:

   • Los costos de mano de obra varían enormemente entre países y entre ciudades dentro del mismo país. Una ciudad grande con un alto costo de vida tendrá tarifas más altas.

3. Alcance del Contrato:

   • Básico (Inspección y Prueba): Es el servicio más común y el que se cotiza en el rango que te di. No incluye reparaciones ni partes.

   • Todo Incluido (Full Service): Un contrato más caro que puede incluir reparaciones menores, reemplazo de algunos dispositivos y llamadas de emergencia sin costo adicional.

   • Pruebas de Sensibilidad: La norma NFPA 72 requiere que los detectores de humo sean sometidos a una prueba de sensibilidad calibrada cada cierto tiempo. Esta es una prueba más compleja que la funcional y a menudo se cotiza por separado.

4. Condiciones del Edificio y Accesibilidad:

   • Si los detectores están a gran altura (techos de doble altura, bodegas) y se requiere el uso de andamios o elevadores (plataformas tipo "Genie"), el costo aumentará significativamente por el tiempo y el equipo adicional.

   • Edificios en operación (hospitales, hoteles) pueden requerir que las pruebas se hagan fuera del horario laboral (noches o fines de semana), lo cual incrementa el costo.

Recomendaciones Finales

1. Solicita al menos 3 Cotizaciones: Contacta a diferentes proveedores, incluyendo al menos un distribuidor autorizado de Simplex y dos empresas independientes certificadas.

2. Pide que te detallen el Alcance: Asegúrate de que todas las cotizaciones especifiquen claramente qué tareas incluye el precio (limpieza de detectores, prueba de baterías, reporte, etc.) y qué no incluye (reparaciones, partes, llamadas de emergencia).

3. Verifica sus Credenciales: Pregunta si sus técnicos están certificados (por ejemplo, con certificaciones NICET o equivalentes en tu país) y pide referencias de otros clientes con sistemas similares.

En resumen, para tu sistema, un precio justo por un servicio anual de calidad debería estar en la parte media de ese rango ($1,200 - $1,800 USD), pero prepárate para precios más altos si estás en una ciudad costosa o si contratas directamente con un distribuidor premium como Simplex

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